森林舞会:制定新的商品房房价和地价联合审批备案规则

义乌目前的政策控制主要从9个方面着手，范围比较全面。具体而言，包括进一步优化土地供应;加强商品房质量管理;制定新的商品房房价和地价联合审批备案规则;执行公证彩票;支持self-occupation需求;调整住宅销售限制;严格名称变更管理;进一步完善人才住房保障政策;加强住房租赁保障。

的进一步优化土地供应,“注意”提到对住宅用地的需求应该是计算科学,土地供应的数量应该增加,年度转移计划应该宣布,应扩大热点地区的土地供应,有效市场供应应该增加。优化居住用地供给结构，提高中低价位居住用地比重。

关于制定新建商品住宅价格和土地价格登记规则，要成立新建商品住宅价格和土地价格联合审查登记工作小组，并根据周边地区的房价确定新建商品房的销售价格和记录价格。

实施“公证抽奖”加强对房屋信息披露的监管，自公告之日起，所有新取得预售许可(含待售)住宅销售的商品房项目将实施“公证抽奖”，即:选择如何出售房子。房地产开发企业必须在取得预售许可(含现期销售)之日起15个工作日内一次性推出所有待售住宅挂牌。在开盘销售前，应制定并公布《商品房销售方案》，明确房屋购买登记制度。不得设立只对房地产开发企业或中介机构的部分购房者有利的登记条件，不得设置全款支付、价外收费等不利于购房者的登记条件。报名时间最长不得少于3天，最长不得超过7天。公证处负责办理意向购房者登记名单的公证和公证处抽奖的公证，进行房屋的分类、挑选。注册买家、中奖者、合同签字人必须一致。

在支持自住需求方面，房地产开发企业应按照每批不低于20%的住房保障比例，优先满足以下三类人或家庭(以下简称优先家庭):一是已取得货币化安置证书的买受人;二是符合人才补贴条件且自2010年1月1日起未在本市购买商品房的人才;第三类为自2010年1月1日起在义乌市内未购买商品房的家庭(配偶、未成年子女或年满18周岁的未婚人士，不包括离婚不满36个月的单身人士)。优先住户的优先资格以一次为限。放弃选择住宅或通过公证彩票获得选择资格后购买住宅的人将不再享有优先选择权。